Est-ce le bon moment pour faire un crédit immobilier ?

Vous avez décidé d’acheter votre résidence principale ou de réaliser un investissement locatif. Mais, avec la conjoncture économique, vous vous demandez s’il est vraiment pertinent d’acheter maintenant. Faut‑il attendre une baisse des taux d’intérêt, ou au contraire agir avant une nouvelle hausse ?

Prix des biens, taux, garanties bancaires, apport personnel… de nombreux paramètres peuvent faire hésiter. Votre courtier en crédit immobilier vous aide à déterminer, pour votre situation, si c’est le bon moment de vous lancer.

Le premier réflexe consiste à regarder la conjoncture. Elle influence directement le niveau des prix et les conditions de prêt (dont le taux d’intérêt).

Ces dernières années, le marché a connu une forte tension : hausse des prix et durcissement des conditions d’emprunt. Beaucoup de projets ont été décalés ou ajustés.

On peut dire que le moment est propice lorsque :

• la conjoncture est globalement favorable ;
• les prix sont plutôt bas ;
• les taux d’intérêt sont attractifs (et se renégocient le cas échéant).

Cela dit, lorsque la conjoncture est moins favorable, faut‑il tout remettre à plus tard ? Pas forcément. Le « bon moment » ne dépend pas que du marché : il dépend aussi de votre propre situation.

Pour l’emprunteur, il existe aussi un « bon moment » pour acheter (résidence principale, secondaire ou investissement). Il correspond à un projet mûr et à des conditions personnelles réunies : décision d’arrêter de payer un loyer, volonté de s’ancrer dans une zone, besoins concrets (nombre de chambres, bureau, extérieur, stationnement…).

Avant de solliciter un prêt, posez le cadre de vie recherché (localisation, transports, surfaces, confort) et validez vos critères. Si le projet est clair, c’est probablement le bon timing pour vous — à condition d’encadrer la partie financière (taux, assurance, durée, apport…).

Au final, le « bon moment » naît de la rencontre entre votre situation personnelle et la dynamique du marché. Concilier les deux peut sembler ambitieux, mais c’est la meilleure voie pour emprunter dans de bonnes conditions.

Plutôt que de solliciter plusieurs banques, faites‑vous accompagner par un courtier en crédit immobilier. Interlocuteur unique, il connaît les pratiques des établissements, fait gagner du temps et structure un dossier solide : garanties, taux, assurance, apport, durée, coût global…

Ne négligez pas les aides mobilisables :

• le prêt à taux zéro (PTZ) ;
• le prêt à l’accession sociale (PAS) ;
• le prêt conventionné ;
• etc.

Le courtier identifie celles auxquelles vous pouvez prétendre et optimise le montage du financement.

Par ailleurs, il analyse avec vous des éléments clés comme vos revenus, la capacité de remboursement, le taux d’endettement, l’offre d’achat, le contrat d’assurance emprunteur, etc. Le marché évolue et nul ne peut prédire précisément sa trajectoire, mais des tendances se dessinent (prix, taux d’usure, politique de crédit). Informé en continu, votre courtier vous aide à décider et à concrétiser votre projet au bon moment.

• Qu’est-ce qu’un crédit immobilier ?
• Pourquoi passer par un courtier en crédit immobilier pour son prêt ?
• Découvrez toutes les nouveautés du PTZ 2024
• Comment comparer deux propositions de prêt immobilier ?
• Réussir son projet immobilier en 2024 grâce à 4 conseils