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Icc finances Crédit immobilier

Crédit Immobilier

“ Le crédit immobilier a pour but de vous permettre de financer l'acquisition d'un bien immobilier, une opération de construction ou des travaux sur un bien déjà existant.”

Ce crédit, ou financement, est dans la majorité des cas destiné à l'acquisition de votre résidence principale mais il est aussi fréquent d'emprunter pour acheter une résidence secondaire ou locative.

Les caractéristiques du prêt sont très nombreuses et peuvent s'avérer complexes. Ainsi le prêt immobilier est caractérisé par le montant de l'enveloppe emprunté. Ce montant peut se composer du prêt classique et des différents prêts aidés (PTZ, 1% logement, prêt bonifié, PEL, Prêt à l'accession sociale (PAS), Prêt conventionné (PC), prêt locatif social (PLS), Prêt locatif intermédiaire (PLI) ou encore le leasing immobilier).

Ce crédit s'établit pour une durée définie (15, 20, 25 ans sont les durées les plus fréquentes). Ces délais peuvent être plus courts, max. 24 mois, pour un crédit relais permettant ainsi de couvrir la période d'attente entre l'achat du bien et la revente de l'autre bien. Les banques de dépôt, ou organismes financiers spécialisés, proposent ces crédits à des taux d'intérêts fixes sur toute la durée du prêt, ou révisables (capés ou non).

Le montant emprunté, la durée et le taux sont les éléments les plus importants quant au calcul du montant de la mensualité de remboursement.

Les établissements prêteurs mettent en place des garanties de prêts sur le bien financé (hypothèque, cautionnement mutuel, cautionnement par organisme externe,...) et obligent l'emprunteur (ainsi que le co-emprunteur et la caution) à souscrire une assurance en cas de Décès, PTIA et ITT. Il est aussi possible de souscrire des options supplémentaires comme la garantie chômage par exemple.

Apres avoir déterminé le cout total de tous les éléments du prêt, la banque propose au client une offre de prêt avec le Taux Effectif Global (TEG) qui est l'indicateur du cout total de votre prêt.

Selon votre situation et votre besoin, différents prêts s'offriront à vous. Du plus classique, le prêt amortissable classique, au plus règlementé, le prêt viager hypothécaire, il vous sera possible de choisir entre le prêt in fine, le prêt progressif ou dégressif, le prêt à palier, le prêt modulable, le prêt relais ou encore le prêt hypothécaire. Votre choix devra être guidé par votre situation au moment de l'emprunt mais il devra aussi prendre en compte au maximum l'évolution de votre situation et votre capacité à rembourser ce prêt.

Le crédit immobilier est un prêt complexe qui vous engagera souvent sur plusieurs décennies et c'est pour cela qu'en tant que courtier en crédits immobiliers, ICC Finance, vous propose un accompagnement tout au long de vos démarches afin d'éviter les erreurs.

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Processus d'acquisition

ICC Finance met à votre disposition ce schéma permettant de comprendre de A à Z le processus d'acquisition d'un bien ainsi que les délais qui le compose. Pour toutes questions, vous pouvez consulter notre foire aux questions et un de nos conseillers répondra à vos interrogations. ICC Finance processus d'acquisition d'un bien

Documents à fournir

Acquisition dans l'ancien, acquisition dans le neuf ou renégociation de votre crédit immobilier, pour chaque projet vous trouverez une liste de documents à nous fournir.

Vous pouvez télécharger le document listant les documents à nous fournir. Télécharger le document

Voici la liste des documents à fournir :

Mandat de recherche de financement.

Pièce d'identité : carte d'identité ou passeport.

Livret de famille avec les pages enfants s'il y en a.

Justificatif de domicile de moins de 3 mois (EDF, téléphonie, eaux, gaz,...).

Si vous êtes locataire : bail et dernière quittance de loyer.

Si vous êtes hébergé :

  • attestation de la personne qui vous héberge.
  • copie de la pièce d'identité de l'hébergeant.
  • justificatif de l'hébergeant de moins de 3 mois.

Contrat de mariage et de Pacs.

Si projet SCI : Statuts et K-bis.

aquisition dans l'ancien

Promesse ou compromis de vente.

Devis descriptif et estimatif des travaux.

aquisition dans le neuf

Si contrat de construction de Maison Individuelle :

  • Contrat de construction.
  • Récépissé du dépôt de permis de construire.

Si contrat de VEFA :

  • Contrat de réservation.

rachat de credit immobilier

Offres de prêt initiale + dernier avenant + dernier tableau d'amortissement.

justificatif d'apport

Relevé des comptes d'apport confirmant l'épargne disponible.

Si prêt relais: mandat de vente du bien.

prêt à taux zéro dont justificatifs de primo accession :

Contrat de bail actuel et contrat de bail des deux dernières années.

Avis d'imposition des deux dernières années.

3 derniers bulletins de salaire.

Justificatif de revenus locatifs.

Autres justificatifs de revenus divers.

Pour les TNS: K-Bis et statuts + statuts + 3 dernières
déclarations 2035 si nécessaire.

3 derniers relevés bancaires de tous vos comptes.

3 derniers relevés bancaires de vos comptes professionnels.

RIB du compte a prélever pour les mensualités du crédit.

Tableau d'amortissement et offres de prêt de vos crédits en cours.

Quittance de loyer ou bail ou attestation d'hébergement.

Annexe Neiertz: document à nous retourner.

Attestation de propriétés, taxes foncières, valeur des biens.

Récapitulatif de votre épargne et de vos placements.