9 conseils avant d’acheter un bien immobilier
9 conseils avant d’acheter un bien immobilier
Acheter un bien immobilier à la suite d’une mutation professionnelle, pour fonder une famille ou pour réaliser un investissement locatif immobilier. Faire l’achat d’un logement neuf ou d’un logement dans l’ancien à rénover entièrement. Acheter pour la première fois un appartement ou une maison ou faire l’acquisition d’une résidence secondaire.
Il existe autant de projets d’achats immobiliers que de futurs propriétaires. Pourtant, dans chaque cas et nouvelle situation d’achat, il est important de se poser les bonnes questions et de suivre neuf conseils en particulier. En effet, en suivant ces conseils, le futur propriétaire acquiert la certitude de faire le bon achat immobilier, au bon moment, au juste prix et dans des conditions idéales.
Bien définir son projet d’achat immobilier
Avant d’aborder la question du prêt immobilier ou du financement, il est nécessaire de bien déterminer les contours de son projet d’achat immobilier. Voici donc les trois premiers conseils à suivre.
Conseil n°1 : identifier ses besoins avant de chercher à acheter un logement
Identifier ses besoins revient à se demander ce que le logement doit proposer pour convenir à sa situation. Le futur propriétaire veut-il mettre le bien en location ? Si oui, pourra-t-il facilement proposer son appartement ou sa maison à la location ?
Le propriétaire a-t-il prévu d’habiter dans le logement ? Dans ce cas, il doit se demander s’il a besoin :
- D’un jardin ;
- D’un bureau en cas de télétravail ;
- D’un garage ;
- D’un grand espace de vie ;
- D’un nombre précis de chambres ;
- Etc.
Conseil n°2 : la qualité de vie offerte par le nouveau logement
Qu’il s’agisse d’un appartement dans une résidence en copropriété ou d’une maison dans un quartier, la qualité de vie est un autre point important à prendre en compte. En effet, en fonction de la situation géographique du logement à acheter, le futur propriétaire peut déterminer sa nouvelle vie et son futur cadre de vie.
Plusieurs éléments doivent être analysés à ce moment précis de la recherche immobilière, comme :
- L’offre de transports en commun ;
- L’accès à un bassin d’emploi ou à des écoles ;
- La proximité de magasins ou de commerces de proximité ;
- Un cadre rural ou urbain ;
- Etc
Conseil n°3 : acheter un bien immobilier et se projeter dans le futur
Certes, un achat immobilier se fait dans le moment. Mais, pour ne pas commettre d’erreurs, il est recommandé de faire l’exercice de la projection. Ainsi, chaque futur propriétaire doit se demander ce qu’il fera avec ce logement dans cinq ans, dix ans, etc.
Est-il en mesure de réaliser lui-même des travaux de rénovation ou d’agrandissement ? Le montant de ces travaux est-il intégré dans le budget et la demande de prêt immobilier ?
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La sélection du logement à acheter : les points à vérifier
Une fois que le projet est clairement défini, il est conseillé d’analyser le logement en lui-même. Trois conseils supplémentaires doivent être pris en compte par les futurs acquéreurs.
Conseil n°4 : Le rôle de l’emplacement du logement à acheter
L’emplacement du logement est essentiel pour deux raisons principales. Premièrement, comme nous l’avons déjà évoqué, l’emplacement détermine la qualité de vie de l’acquéreur ou du locataire.
Deuxièmement, l’emplacement participe à donner de la valeur au bien. Ainsi, faire le choix d’une maison ou d’un appartement idéalement situé sécurise le patrimoine immobilier du propriétaire.
Conseil n°5 : Le prix du marché local et l’achat d’un bien immobilier
C’est un fait : avant d’acheter un bien immobilier, il faut se renseigner sur le prix du marché local.
- Le bien est-il dans la fourchette supérieure du prix du marché ?
- Le prix élevé du mètre carré est-il justifié par certaines prestations ?
- Quelle est la marge de négociation possible pour acheter son bien au prix le plus juste ?
Voici autant de questions qu’il faut se poser avant de faire une promesse d’achat ou de signer le compromis.
Conseil n°6 : Zoom sur les performances énergétiques des logements en vente
L’état général du logement doit être méthodiquement étudié lors d’une visite. Il ne faut pas non plus hésiter à organiser une deuxième, puis une troisième visite dans la maison ou l’appartement pour lever un éventuel doute.
Concernant les performances énergétiques des logements, l’État a mis en place plusieurs dispositifs. Ainsi, depuis 2006, un diagnostic de performance énergétique, DPE, doit être réalisé pour la vente de n’importe quel logement.
De plus, depuis avril 2023, les logements classés F ou G au DPE doivent faire l’objet d’un audit énergétique. En 2025, les logements classés E viendront rejoindre ce dispositif. Il faudra attendre 2034 pour les logements classés D.
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Concrétisation de l’achat immobilier : conseils et solutions
Le projet a été défini et le choix du logement a été validé. Il reste l’ultime étape : celle de la concrétisation. En effet, il s’agit maintenant de savoir comment financer son achat immobilier. Aides, prêt immobilier ou négociation avec la banque, voici trois nouveaux conseils à suivre.
Conseil n°7 : Obtenir un crédit immobilier pour concrétiser son projet d’achat immobilier
Obtenir un prêt immobilier n’est pas une évidence, notamment en ces temps de bouleversements économiques. Alors, pour mettre toutes les chances de son côté, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel du crédit immobilier. Il existe différents types de crédits immobiliers, comme :
- Le prêt à taux zéro ;
- Le prêt in fine ;
- Le prêt relais ;
- Le prêt amortissable ;
- Etc.
Cet expert est en mesure d’orienter chaque client vers la solution idéale. Montant de l’apport personnel, premier achat ou investissement locatif, tout doit être pris en compte.
Conseil n°8 : Les aides disponibles pour l’achat de biens immobiliers
Des aides ont été mises en place pour favoriser l’accession à la propriété. Certaines dépendent du niveau de revenu, d’autres de la nature du projet. Dans tous les cas, il est nécessaire d’en connaître toutes les caractéristiques afin d’optimiser son achat.
Le rôle d’un courtier en immobilier est également de prendre en compte la situation personnelle de chacun de ses clients pour leur présenter les meilleures aides pour les primo-accédants, comme :
- Le Prêt d’Accession Sociale ou PAS ;
- Le Prêt Social Location-Accession ou PSLA ;
- Le Prêt Conventionné ou PC ;
- Etc.
Conseil n°9 : Négocier avec les banques pour acheter un logement au meilleur prix
Enfin, l’ultime conseil concerne la négociation. Un prêt immobilier peut être négocié avec les différents organismes bancaires. En effet, ce sont différents éléments qui peuvent faire baisser le prix global du crédit immobilier, comme :
- Les frais de dossier ;
- Les taux d’intérêt ;
- L’assurance ;
- Etc
Un courtier en crédit immobilier travaille avec les banques et connaît précisément leur fonctionnement. Il est donc en mesure d’obtenir pour ses clients des crédits immobiliers au meilleur taux. De plus, il offre un accompagnement global jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
En conclusion, avant d’acheter un bien immobilier, il faut définir son projet, analyser les points forts et les inconvénients du logement et s’entourer de spécialistes.
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